Quyền Sở Hữu Nhà Của Người Nước Ngoài & Người Việt Nam Định Cư Ở Nước Ngoài

Việt Nam đang trở thành điểm đến hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài và người nước ngoài muốn định cư. Nhiều người nước ngoài đang sinh sống, làm việc tại Việt Nam, cũng như người Việt Nam định cư ở nước ngoài, có nhu cầu sở hữu bất động sản tại Việt Nam. Tuy nhiên, người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam và người Việt Nam định cư ở nước ngoài cần đáp ứng các điều kiện pháp lý nhất định để sở hữu hợp pháp.

Ai Được Quyền Sở Hữu Nhà Ở Tại Việt Nam?

Pháp luật Việt Nam xác định hai nhóm đối tượng chính:

1. Người nước ngoài: Cá nhân không có quốc tịch Việt Nam, bao gồm cả người không có quốc tịch và người có quốc tịch nước ngoài.
2. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài: Cá nhân có nguồn gốc Việt Nam đang sinh sống, làm việc và định cư lâu dài ở nước ngoài. Bao gồm cả những người sinh ra ở nước ngoài nhưng có cha mẹ, ông bà hoặc tổ tiên là người Việt Nam.

Các Loại Nhà Ở Người Nước Ngoài Được Mua

Tại Việt Nam, nhà ở được chia thành hai loại chính:

• Nhà riêng lẻ: Được xây dựng trên từng lô đất riêng biệt.
• Căn hộ chung cư: Tòa nhà nhiều tầng, có không gian chung và các phần sở hữu riêng biệt.

Cơ Sở Pháp Lý Liên Quan Đến Quyền Sở Hữu Nhà

Người nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải tuân thủ các quy định sau:

• Luật Đất đai 2013
• Luật Nhà ở 2014
• Nghị định 99/2015/NĐ-CP (hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở)
• Nghị định 30/2021/NĐ-CP (sửa đổi Nghị định 99/2015/NĐ-CP)
• Thông tư 19/2016/TT-BXD (hướng dẫn thực hiện Luật Nhà ở và Nghị định 99/2015/NĐ-CP)

Quyền Sở Hữu Nhà Ở Của Người Việt Nam Định Cư Ở Nước Ngoài

Theo quy định, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có thể sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua:

• Mua hoặc thuê mua nhà ở thương mại từ các chủ đầu tư bất động sản.
• Nhận thừa kế, tặng cho nhà ở từ cá nhân hoặc tổ chức.
• Nhận quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại.

Nói cách khác, người Việt Nam định cư ở nước ngoài gần như có quyền sở hữu nhà ở tương đương với công dân Việt Nam trong nước. Tuy nhiên, để đăng ký quyền sở hữu nhà, họ cần cung cấp giấy tờ chứng minh điều kiện hợp lệ:

• Đối với người có hộ chiếu Việt Nam: Hộ chiếu phải còn hiệu lực và có dấu nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất nhập cảnh Việt Nam.
• Đối với người có hộ chiếu nước ngoài: Phải có giấy tờ chứng minh vẫn còn quốc tịch Việt Nam hoặc có nguồn gốc Việt Nam, do Sở Tư pháp cấp hoặc cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài xác nhận.

Quyền Sở Hữu Nhà Ở Của Người Nước Ngoài

Dù người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam đã được pháp luật công nhận, nhưng quyền sở hữu vẫn bị hạn chế. Có hai cách để người nước ngoài có thể sở hữu nhà tại Việt Nam:

1. Đầu tư vào dự án phát triển nhà ở: Người nước ngoài có thể thành lập doanh nghiệp bất động sản và thực hiện dự án nhà ở, nhưng thủ tục rất phức tạp và gần như không khả thi đối với cá nhân.
2. Mua nhà ở thương mại: Người nước ngoài có thể mua hoặc thuê mua căn hộ chung cư hoặc nhà riêng lẻ trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại (không bao gồm khu vực an ninh quốc phòng).

Hạn Chế Khi Người Nước Ngoài Mua Nhà Ở Việt Nam

Người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam phải tuân thủ các quy định sau:

• Thời hạn sở hữu giới hạn: Tối đa 50 năm, có thể gia hạn.
• Giới hạn số lượng sở hữu: Không quá 30% số căn hộ trong một tòa chung cư hoặc 10% số nhà riêng lẻ trong một dự án.
• Không được sở hữu đất: Người nước ngoài chỉ có quyền sử dụng đất theo quy định.

Thách Thức Khi Người Nước Ngoài Mua Nhà Tại Việt Nam

Trên thực tế, người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam gặp nhiều khó khăn:

• Thủ tục đăng ký quyền sở hữu phức tạp, yêu cầu kiểm tra kỹ lưỡng.
• Giới hạn về vị trí nhà ở, không được mua nhà trong khu vực an ninh quốc phòng.
• Yêu cầu giấy tờ pháp lý nghiêm ngặt, khó tự thực hiện mà không có hỗ trợ chuyên môn.

Vì Sao Cần Đến Dịch Vụ Tư Vấn Pháp Lý?

Đối với cả người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam và người Việt Nam định cư ở nước ngoài, việc hiểu rõ luật pháp và hoàn tất các thủ tục pháp lý là rất quan trọng. Việc tìm kiếm sự tư vấn từ các chuyên gia pháp lý giúp:

• Đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật về bất động sản.
• Hỗ trợ tìm kiếm nhà ở và kiểm tra pháp lý.
• Chuẩn bị hồ sơ và giấy tờ hợp lệ để đăng ký quyền sở hữu.

Nếu bạn đang có ý định mua nhà tại Việt Nam, An Law Vietnam với đội ngũ Luật sư hơn 20 năm kinh nghiệm sẽ tư vấn pháp lý chuyên nghiệp để bạn tiết kiệm thời gian, tránh rủi ro và đảm bảo khoản đầu tư an toàn.

📞 Liên hệ An Law Vietnam để được tư vấn pháp lý chuyên sâu!

Điện thoại: (+84) 986 995 543

Email: info@anlawvietnam.com

Giờ làm việc: 08:00 – 18:00 (GMT+7), Thứ Hai – Thứ Sáu